房大咖教你买房省钱技巧新手必看

第一次买房的人，最容易在钱上面吃亏。不是说被谁骗了，而是很多环节你压根不知道还能省。我自己当年买房就多掏了好几万冤枉钱，后来跟着房大咖的内容一点点补课，才发现省钱的空间比想象中大得多。今天这篇就把房大咖讲过的、我自己也验证过的买房省钱技巧整理出来，专门给新手看，能帮你少走一步弯路是一步。

先搞清楚你到底要花哪些钱

很多人一进售楼处就盯着总价看，其实买房的钱分好几块。首付是一块，税费是一块，维修基金、装修、家具家电又是一块。房大咖反复提醒过，新手最容易漏算的就是税费和后期入住成本。比如契税，首套房90平以下按1%收，90平以上按1.5%，二套就不一样了。你如果按首套预算去买二套，中间差的钱可能好几万。还有中介费，二手房这边一般是买家出，不同城市比例不一样，谈之前先问清楚。把这些提前列个清单，比你在售楼处临时算要靠谱得多。

看房阶段怎么砍价才有效

砍价不是张嘴就喊便宜点，得有依据。房大咖分享过一个思路，先摸清同小区同户型的成交价，再去看这套房的挂牌价和房东心态。二手房的话，房东急不急卖很关键。急卖的房东，你砍个5%到8%是有可能的。新房这边，开发商有备案价，但折扣空间在开盘节点、尾盘清仓、节假日活动时最大。我自己的经验是，别在周末人多的时候去谈，挑工作日人少的时候，销售有耐心跟你磨。另外，别只盯着房价砍，物业费、车位费、装修包这些也能谈。房大咖说过一句话我印象很深，买房省钱不是抠门，是把每一笔该省的钱都省到位。

贷款和税费里的省钱门道

贷款这块，新手最容易忽略的是还款方式。等额本息和等额本金，前期月供差不少。房大咖建议，如果你收入稳定且打算提前还款，等额本金总利息更少。但如果你前期现金流紧张，等额本息压力小一点。公积金贷款能用的尽量用，利率比商贷低一大截。还有个细节，有些城市支持公积金和商贷组合贷，但审批时间会长，二手房房东不一定接受，这个要提前沟通。税费方面，满五唯一的房子能省个税和增值税，买二手房优先看这类房源。房大咖提醒过，别为了省几万税费去买有抵押纠纷的房子，后面扯皮的成本更高。

这些坑新手千万别踩

第一个坑，交定金之前没查产权。二手房有抵押、有查封，你交了钱就被动。第二个坑，听信口头承诺。销售说送车位、送装修，没写进合同都不算数。房大咖说过，买房所有承诺必须落到白纸黑字。第三个坑，忽略物业和小区环境。物业差的小区，住进去糟心，以后转手也卖不上价。第四个坑，装修预算超支。很多新手买房把钱花光了，装修只能凑合，结果住进去各种返工。房大咖的建议是，留出总房款5%到10%作为装修和应急资金，别把自己逼太紧。

说到底，买房省钱的核心就一句话，信息差就是钱。你比别人多了解一点，就能少花一点。房大咖的内容之所以有用，是因为它不讲虚的，全是实操里能用的东西。新手第一次买房，别急着下手，先把上面这些捋一遍，再去谈价、签合同，心里就有底了。希望你买房路上顺顺利利，少花冤枉钱。